Redko gre za čisto investicijo, glavna motivacija za nakup je pri večini izboljšanje kakovosti življenja.
Zaradi bližine Jadrana, do katerega je le nekaj ur vožnje, je Hrvaška kljub dvigu cen še vedno najljubša poletna izbira številnih Slovencev. Pa ne le to: po podatkih agencije Relevance International so Slovenci trenutno najštevilčnejši tuji kupci hrvaških nepremičnin.
V letu 2024 so opravili kar 3506 nakupov, kar predstavlja več kot četrtino vseh tujih transakcij.
"Povpraševanje Slovencev po hrvaških nepremičninah je v zadnjih petih letih raslo stabilno in vztrajno, leta 2024 pa doseglo rekordno raven ter potrdilo, da je Slovenija daleč najaktivnejši tuji trg kupcev na Hrvaškem," pravi Ivan Varat, ustanovitelj in direktor butične agencije San Patrik na Hrvaškem.
Tako je bilo leta 2020 opravljenih 1759 nakupov (od skupno 6.266 tujih transakcij), kar predstavlja 28-% delež, leta 2024 pa že 3506 nakupov (od 11.516 transakcij), kar predstavlja 30-% delež. V tem petletnem obdobju se je število slovenskih kupcev skoraj podvojilo, njihov delež med tujimi transakcijami pa se je stabilno gibal med četrtino in tretjino celotnega trga.
Koliko so Slovenci odšteli za nepremičnine?
Tipični kupec nepremičnine na Hrvaškem je po besedah Varata par v srednjih letih ali družina iz Ljubljane, Maribora ali Celja, s stabilnimi prihodki in dolgoletno povezanostjo z Jadranom. Povpraševanje raste tudi med mlajšimi profesionalci (35-45 let), ki delajo na daljavo in del leta živijo na Hrvaškem.
Kar 80 % nakupov je motiviranih z lastno uporabo (vikendi, počitnice), manjši delež pa to kombinira z občasnim oddajanjem. Redko gre torej za čisto investicijo; glavni motiv je kakovost življenja. To potrjuje tudi primer Mateja in Nine iz Ljubljane, ki sta leta 2022 kupila dvosobno stanovanje v Novigradu.
"Želela sva nekaj enostavnega, kamor prideva v petek zvečer in se počutiva kot doma," pravi Matej. Stanovanje obiskujeta okoli desetkrat na leto, občasno ga posodita prijateljem. Glavni dobiček zanju ni finančen, ampak osebni: čas, udobje in občutek domačnosti ob morju.
Morda vas zanima tudi:
- V Istri odprli nekaj, kar bo spremenilo hrvaški turizem
- Prvi na Hrvaškem: poglejte, kaj poganja ta vlak
Povprečni proračuni slovenskih kupcev so se leta 2024 gibali med 200.000 in 450.000 evrov, odvisno od lokacije in tipa nepremičnine. Najbolj priljubljena je bila Istra (Novigrad, Poreč, Umag, Rovinj), kjer so cene dosegle med 2.500-4.500 EUR evrov na kvadratni meter za stanovanja, medtem ko so moderne vile z bazenom in pogledom na morje stale od 600.000 evrov naprej.
Vendar pa Slovenci vile redko kupujejo, nagibajo se k stanovanjem in manjšim hišam do 400.000 evrov. 85-90 % Slovencev kupuje z gotovino; hipotekarni krediti v tujini so redki.
Veliko Slovencev kupuje tudi manjša stanovanja za vikende na območju Kvarnerja (Crikvenica, Krk), manj priljubljena pa je Dalmacija, saj je predaleč, a zanimanje raste proti Zadru.
"Slovenski kupec je postal hrbtenica hrvaškega nepremičninskega trga: dosleden, zanesljiv in čustveno povezan z obalo," zaključuje Ivan Varat. "Medtem ko drugi trgi nihajo, Slovenci kupujejo stabilno, usmerjeni v kakovost življenja in varnost. Njihova prisotnost je prinesla ravnotežje in zrelost na severno Jadransko obalo."
