Dejala je, da živi v stanovanju nad lastnikom in da ji je ob njegovem početju zelo neprijetno.
Razmerje med najemnikom in najemodajalcem je eno tistih, ki nam lahko, če ni spoštovanja in zaupanja z obeh strani, zagreni življenje. Meje med tem, kaj je še dopustno, če daje nekdo stanovanje v najem, in kaj je poseg v najemnikovo zasebnost in pravice, so na žalost pogosto zelo zabrisane.
Še posebej mladi najemniki, študenti in tisti, ki se prvič selijo v najem, pogosto niso povsem prepričani, kakšne so njihove pravice in kje so meje dopustnega ravnanja lastnika stanovanja.
Na hrvaškem Redditu se je pred kratkim pojavila objava študentke, ki živi v stanovanju nad lastnikom in ji je neprijetno, da ta brez njenega vedenja vstopa v najeti prostor. Ker ni prepričana, ali je to dovoljeno, se je obrnila na spletno skupnost. Njena izkušnja je sprožila številne odzive in odprla pomembno vprašanje: ali je takšno ravnanje sploh zakonito?
Celotna objava se glasi tako:
"Sem študentka in živim v stanovanju, ki se nahaja eno nadstropje nad stanovanjem lastnika. Kadar koli grem od doma, imam občutek, da lastnik vstopa v stanovanje in preverja prostor.
Večkrat sem opazila, da so bila okna odprta ali pa luči ugasnjene, čeprav sem prepričana, da je bilo stanje ob odhodu drugačno. Starši mi govorijo, da ima lastnik pravico vstopati, ker je on lastnik stanovanja, meni pa je to zelo vznemirjajoče in mi povzroča nelagodje.
Nikoli prej nisem živela v najemu, niti moji starši nimajo izkušenj s tem, zato nisem prepričana, kakšna so pravila."
Kar si dovolijo najemodajalci v tej državi ...
Sodelujoči v razpravi so bili enotni: ne, to ni normalno. Vsaj v teoriji ne. Kako je v praksi, pa je druga zgodba. "Če imata pogodbo in če je vse po zakonu, nima pravice, da ti hodi v stanovanje, ko tebe ni doma. Ampak to, kar si pa dovolijo najemodajalci v tej državi, je pa neka druga zgodba," je zapisala neka uporabnica in dodala, da je morala sama vključiti odvetnika, ker so tudi njeni najemodajalci želeli, da jih spušča v stanovanje brez predhodne najave.
"Tudi jaz sem imel podoben problem z nekdanjim najemodajalcem. Hodili so v stanovanje in mi ugašali klimo, ki sem jo jaz nastavil, da bi se vključila dve uri pred mojim prihodom domov," je dodal nekdo drug.
"To so naredili trikrat, pod pretvezo, da porablja ogromno elektrike, pa čeprav sem elektriko plačeval po porabi. Četrtič sem jih potem vprašal, ali so slučajno videli ali pa kaj počeli z denarjem, ki je bil na kavču v dnevni sobi. Bilo je malo drame, nastala je panika in potem smo se dogovorili, da ne hodijo več v stanovanje, da smo vsi mirnejši. Najbrž imajo pravico, da hodijo v svojo nepremičnino, ampak obstaja način, da se to skomunicira ali najavi vnaprej."
Nekateri so jo opomnili, da je še posebej skrb vzbujajoče, da to najemodajalec počne mladi študentki in da naj razmisli o montaži kamere ali pa celo vključi policijo.
Tudi v Sloveniji najemodajalci pogosto ravnajo drugače, kot jim veleva zakon. Ta sicer pravi, da lastnik v stanovanje lahko vstopi le v naslednjih primerih:
- s predhodnim dogovorom in soglasjem najemnika,
- v nujnih primerih (npr. požar, izliv vode, nevarnost za ljudi ali premoženje),
- če je to izrecno dogovorjeno v najemni pogodbi – pa še takrat ne brez obvestila.
Tudi dejstvo, da lastnik živi v istem objektu, ne daje dodatnih pravic do vstopanja v stanovanje brez vednosti najemnika.
Kaj lahko najemnica torej stori?
- Najprej je smiselno mirno in jasno opozoriti najemodajalca, da so takšni vdori nesprejemljivi.
- Priporočljivo je pregledati najemno pogodbo in preveriti, kaj v njej piše o ogledih in dostopu.
- Če se kršitve nadaljujejo, se lahko obrne na stanovanjsko inšpekcijo, pravno svetovalnico ali odvetnika.
Samovoljni vstop v stanovanje lahko pomeni tudi kršitev pravice do zasebnosti, v določenih primerih celo prekršek. Najemniško razmerje temelji na zaupanju, a tudi na jasnih pravilih. Lastništvo stanovanja ne pomeni pravice do nadzora nad življenjem najemnika, temveč odgovornost, da se spoštuje njegova zasebnost.
